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Taxe sur les logements vides en 2027 : ce qui change
À partir des impôts de 2027, une seule taxe vise les logements non meublés laissés vides. En zone tendue, elle s’applique dès un an de vacance au 1er janvier, à 17 % de la valeur locative la première année puis 34 %. Un logement occupé plus de 90 jours de suite dans l’année n’est pas concerné.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Deux taxes deviennent une seule
La loi de finances pour 2026 (article 108) fusionne la taxe sur les logements vacants (TLV) et la taxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) en une taxe unique, appliquée à partir des impositions de 2027. Les communes y font parfois référence sous le nom de taxe sur la vacance des locaux d’habitation.
Quels logements sont visés ?
- Les logements non meublés, à usage d’habitation, vacants au 1er janvier de l’année d’imposition.
- En zone tendue : la taxe s’applique automatiquement si le logement est vide depuis au moins un an au 1er janvier.
- Hors zone tendue : seulement si la commune l’a voté (délibération avant le 1er octobre 2026 pour 2027), et pour une vacance de plus de deux années consécutives.
Combien ?
| Situation | Taux appliqué à la valeur locative |
|---|---|
| Zone tendue, première année de taxation | 17 % |
| Zone tendue, années suivantes | 34 % |
| Hors zone tendue | Fixé par la commune, si elle a voté la taxe |
Les communes peuvent majorer ces taux : vérifiez la délibération de la vôtre. La valeur locative est la base qui sert au calcul de vos impôts locaux ; vous la retrouvez sur votre espace impots.gouv.fr. Exemple pour une valeur locative de 2 000 € : 340 € la première année, 680 € ensuite (calcul indicatif, hors majoration communale).
Qu’est-ce qui n’est pas « vacant » ?
- Un logement occupé plus de 90 jours de suite au cours de l’année. Une saison d’hiver avec un saisonnier, de décembre à avril, représente environ 150 jours.
- Un logement qui nécessite de gros travaux pour être habitable (en pratique, plus de 25 % de sa valeur).
- Un logement meublé soumis à la taxe d’habitation sur les résidences secondaires : il sort de la taxe sur la vacance, mais paie cette taxe d’habitation, que les communes en zone tendue peuvent surtaxer de 5 % à 60 %.
Et en station de ski ?
La plupart des appartements de station sont des résidences secondaires meublées : ils relèvent de la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, pas de la taxe sur la vacance. Sont surtout concernés les logements non meublés : un studio hérité vidé de ses meubles, un appartement de vallée entre deux locataires, une maison de village fermée.
Pour ces logements, une location à un saisonnier règle la question : plus de 90 jours d’occupation, le logement n’est pas vacant. Et pour les résidences secondaires meublées qui restent fermées, la location saisonnière ne change pas la taxe d’habitation, mais elle rapporte un loyer chaque mois de l’hiver.
À retenir
Taxe unique dès 2027 ; vise le non-meublé vide au 1er janvier ; 17 % puis 34 % en zone tendue ; occupé plus de 90 jours de suite, le logement n’est pas vacant. Vérifiez si votre commune est en zone tendue et ce qu’elle a voté.
Passer à l’action
Déposez votre logement pour la saison : c’est gratuit et vérifié avant publication.
Questions fréquentes
Ma station est-elle en zone tendue ?
Certaines communes touristiques de montagne le sont, d’autres non. La liste est fixée par décret ; votre mairie ou le service des impôts des particuliers peut vous répondre.
Meubler mon logement suffit-il à éviter la taxe ?
Il sort alors de la taxe sur la vacance, mais devient une résidence secondaire soumise à la taxe d’habitation, éventuellement surtaxée. Le louer reste la seule façon d’éviter les deux.
La vacance s’apprécie à quelle date ?
Au 1er janvier de chaque année. Un logement loué à un saisonnier au 1er janvier n’est pas vacant ce jour-là.
À lire aussi
Sources
- Service-Public : impôts locaux, ce qui change
- Actu-Juridique : une nouvelle taxe unique à partir de 2027
- JeChange : deux taxes n’en font plus qu’une
- PAP : faut-il meubler pour échapper à la taxe ?
- Que Choisir : pourquoi les taxes sur les logements vacants risquent d’augmenter
- MySweetImmo : logements vacants, ce qui change en 2027
Ce guide donne des repères généraux, pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Pour un cas précis, l’ADIL de votre département répond gratuitement.