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Louer son logement à un saisonnier pour l’hiver
Un saisonnier occupe votre logement de décembre à avril, paie un loyer chaque mois et repart au printemps. Il faut un contrat écrit adapté, une garantie et un état des lieux. Voici comment faire, étape par étape.
Mis à jour le 19 octobre 2026
Pourquoi louer à un saisonnier plutôt qu’à des vacanciers ?
Parce que beaucoup de logements de station ne sont loués que quelques semaines par hiver, autour des vacances scolaires. Le reste du temps, les volets restent fermés : c’est ce qu’on appelle un « lit froid ». Une commune savoyarde comme Aussois considère qu’un lit est froid sous 5 semaines d’occupation par an et chaud à partir de 12.
Avec un saisonnier, le logement est occupé toute la saison. Vous avez un seul locataire, un seul état des lieux d’entrée et de sortie, pas de ménage ni de remise des clés chaque samedi. En contrepartie, le loyer mensuel est plus bas qu’une semaine de février, et vous ne pouvez pas venir skier chez vous pendant la saison. Notre façade aux 21 fenêtres, sur la page d’accueil, fait le calcul avec vos chiffres.
Quel contrat signer ?
Tout dépend de la situation du saisonnier. Trois cas reviennent :
| Contrat | Quand l’utiliser | Ce qu’il faut savoir |
|---|---|---|
| Bail mobilité | Logement meublé, locataire en formation, en stage ou en mission temporaire dans le cadre de son travail | Durée de 1 à 10 mois, sans dépôt de garantie, non renouvelable. Les saisonniers ne sont pas cités en toutes lettres dans la liste : vérifiez que le contrat de travail entre dans la « mission temporaire ». |
| Location de droit commun (code civil) | Le logement n’est pas la résidence principale du saisonnier (moins de huit mois par an) | Durée et conditions fixées librement par écrit. Précisez les dates, le loyer, les charges, le dépôt de garantie et l’inventaire du mobilier. |
| Location à l’employeur | L’employeur loue à son nom pour loger un ou plusieurs salariés | Votre interlocuteur est une entreprise, qui paie le loyer. C’est le montage expérimenté dans la vallée de Chamonix avec Act Habitat. |
Dans tous les cas, écrivez tout : dates d’entrée et de sortie, montant du loyer et des charges, ce qui est compris (chauffage, électricité, internet, place de parking, local à skis), nombre d’occupants autorisés.
Combien demander ?
Il n’existe pas de barème officiel. À titre de repère, une présentation sur le logement saisonnier aux Deux Alpes citait des loyers de 300 à 900 € par mois hors eau et électricité (2017). Fixez un loyer charges comprises : le saisonnier compare des totaux, et un forfait évite les discussions sur le chauffage électrique en janvier.
Un conseil : comparez avec ce que vous rapportent réellement vos semaines de vacanciers, une fois la commission de la plateforme, le ménage et le linge retirés.
Comment se protéger des impayés et des dégradations ?
- La garantie Visale d’Action Logement couvre les loyers impayés et, sous conditions, les dégradations. Elle est gratuite pour le locataire comme pour le propriétaire, et les saisonniers font partie des publics éligibles depuis janvier 2026.
- Un garant ou l’employeur : si l’employeur loue lui-même, c’est lui qui paie.
- Un état des lieux et un inventaire signés à l’entrée, avec photos datées. C’est ce qui vous permettra de retenir une somme sur le dépôt de garantie s’il y en a un.
- Votre assurance : prévenez votre assureur que le logement est loué pour la saison, et demandez au locataire son attestation d’assurance habitation.
Et l’impôt ?
Les loyers d’un meublé se déclarent dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (location meublée non professionnelle), ceux d’un logement vide dans les revenus fonciers. Côté taxe sur les logements vides, un logement occupé plus de 90 jours de suite dans l’année n’est pas vacant : voir notre guide taxe sur les logements vides en 2027.
À retenir
Un contrat écrit adapté, un loyer charges comprises, une garantie Visale ou l’employeur derrière, un état des lieux avec photos. Le reste se règle entre vous et votre locataire.
Passer à l’action
Déposez votre logement pour la saison : c’est gratuit et vérifié avant publication.
Questions fréquentes
Peut-on louer un meublé de tourisme à un saisonnier ?
Oui, mais pour une saison entière ce n’est plus de la location touristique : signez un contrat de location écrit pour la durée de la saison, pas une réservation à la semaine.
Faut-il demander un dépôt de garantie ?
Le bail mobilité l’interdit. Pour une location de droit commun, il est possible et se fixe par écrit. Une garantie Visale protège souvent mieux qu’un dépôt.
Puis-je louer seulement de janvier à avril ?
Oui. Indiquez la période exacte dans votre annonce : certains saisonniers arrivent en janvier, d’autres restent jusqu’à la fermeture des pistes.
À lire aussi
Sources
- Service-Public : le bail mobilité
- Action Logement : bail mobilité
- Moneyvox : Visale, publics éligibles en 2026
- Commune de Chamonix : logement solidaire (2016)
- Logement saisonnier aux Deux Alpes (2017)
- Aussois : questionnaire propriétaires, lits froids (2022)
Ce guide donne des repères généraux, pas un conseil juridique ou fiscal personnalisé. Pour un cas précis, l’ADIL de votre département répond gratuitement.